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5.12 中国楼市暂不会美式崩盘

    发布日期:2014-05-13

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自我观察中国经济与公共政策8年以来,不断有人提出中国房地产市场崩盘之想。从降低房地产市场泡沫风险,推动中国政府正视问题,改善供应结构和需求的节奏,调节金融支撑政策的松紧程度而言,实是苦口良药。但从市场环境,政策影响力,政府利益动机和调控手段来看,中国楼市实不会发生美国式崩盘。当然,随着中国市场经济改革深化,市场化程度不断提高,楼市美国式崩盘可能性也略有提高。

所谓中国楼市美国式崩盘,指中国政府对内地房地产市场完全失控,价格泡沫无序破裂。最近,巴克莱发布的一份报告研究了中国内地房地产市场可能会出现的三种情形。一是房价继续缓慢而稳步地下行;二是房价下跌10%左右;三是所谓“硬着陆”,房地产市场彻底崩溃并拖累整体经济。

据《华尔街日报》报道,巴克莱认为,中国房价在2014-15年期间逐步下跌的可能性最大。房价逐渐下跌和房地产销售放缓将令总体投资受压,并使得2014年国内生产总值(GDP)增速被限制在7.2%左右,这也是巴克莱对中国今年GDP增速的预期。有四分之一的机率发生第二种情况,即房价下跌10%,那样,消费增长的放缓程度将超过“基本”情形的水平,但由于价格调整幅度温和,消费势头依然具有活力,今明两年的GDP增速将回落至6%-6.5%之间。最糟的情况概率最小,如果发生,全国房价将下跌30%以上,将引发广泛的违约、无力还债和破产,同时还可能出现流动性危机,有几个季度的GDP增速会低于5%。

市场担心在中国市场出现对房价下跌预期的自我实现。这是与对房价上升预期同理运作的市场情绪。既然后者可以令中国楼市在几年之内成倍暴涨,似乎也有理由相信其会推动同样的暴跌。

其实不然。

因为在楼市暴涨过程中,政府坐享其成,自然乐观放任;而在楼市暴跌苗头出现的预期之下,政府断不会坐视不理。何况,中国政府对房地市资源供给价格,建筑业要素配置价格和商住市场交易税费价格,甚至市场准入资格,都有从市场化调节到行政干预的强大能力。所以,我不认为中国楼市短期内会有美国式崩盘的可能。

然而,中国政府不会允许房地产市场“硬着陆“,不等于其仍会冒险放任楼市泡沫,更不可能在四万亿后遗症未消的时候再松银根。中国央行最新发布的金融统计数据显示,2014年4月份新增人民币贷款7747亿元,同比少增176亿元,低于经济学家预期。此前3月份新增人民币贷款规模为1.05万亿元。此前接受《华尔街日报》调查的17位经济学家对4月份新增人民币贷款给出的预期中值为8381亿元。中国央行数据还显示,截至2014年4月底,M2(广义货币供应量)同比增长13.2%,比上月末高1.1个百分点,比上年同期低2.9个百分点。上述接受调查的经济学家的预期中值显示,4月底M2或较上年同期增长12.2%。数据还显示,2014年4月份社会融资规模为人民币1.55万亿元,较上年同期减少2091亿元。

货币政策保持稳健,有节奏地去杠杆,都会使严重依赖土地财政的地方政府债务负担居高不下,房地产开发商财务困难。此时,投资者需要敏感的,不是楼市会不会或几时会崩盘的理论分析,而是房地产市场金融市场利率是否发生急剧变化,是否有大型房地产开发商或大型金融机构破产这样的“大到看得见“的事件。


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